入居審査ってどういうもの?

入居審査と必要書類について
賃貸物件は大家さん(貸主)にとって大事な資産です。そのため、どんな人にでも簡単に貸すわけではありません。
「丁寧に部屋を使ってくれるだろうか」「毎月家賃を払ってくれるだろうか」など、大家さんも不安を抱えています。入居申込みで記載した情報を元に、「この人に貸しても大丈夫か?」を貸主側の視点で不動産会社がチェックするというのが「入居審査」です。
主に、支払い能力と人柄がチェックされます。「家賃を滞納せずに支払ってくれるか」という支払い能力は、職業や勤務先、年収などから判断されます。
また、人柄も審査内容の一つです。同じ建物の居住者や近所の人との間で問題が起きれば、苦情は大家さんへ行くことになります。トラブルが大きくなって、他の住民が引っ越す結果になれば、賃貸経営としては大きな損失です。トラブルメーカーになりそうな借主の入居は、入居審査で回避したいのです。
入居申込みのとき、入居審査に必要な書類の説明があります。一般的には身分証明書のコピーや収入の証明となるもの、印鑑証明、連帯保証人の収入を証明する書類などです。
入居審査をクリアできなければ住むことができないので、借り手にとってはとても重要な一段階となります。
審査で重視されるポイント
入居審査の基準は、大家さんや不動産会社の総合的な判断です。物件ごとに審査ポイントが違いますが、共通して言えるのは「支払い能力があるかどうか」でしょう。入居が決まれば、これから毎月のように家賃の支払いが続きます。そのため、まずは安定収入があるかが重要なチェックポイントになります。基本的には、公務員や正規雇用の会社員など、一般的に安定しているとされる雇用形態が有利です。
一方、歩合制の給料、フリーター、フリーランスなど、月々の収入に波がある人は厳しめの審査が行われるでしょう。とはいえ、公務員や正社員でも入居審査が楽々かと言えばそうでもありません。収入に対して高い家賃の物件を借りようとすると通りにくくなります。収入の3割を超えるような家賃だと、家計の収支バランスが崩れ滞納のリスクがあると判断されるからです。
人柄については、書類上だけでは判断できません。そこで、不動産会社への相談時や内見時、入居申込み時点など、不動産会社スタッフとの直接的なやり取りからチェックされます。態度が高圧的、言葉使いがよくないなど、マナー的な観点で印象が悪いとまず高評価は得られないでしょう。
入居審査を通過するために気を付けること
審査は総合的な判断なので、通りやすくなるポイントを頭に入れておくといいでしょう。
まず、自分の収入は急には変えられないので、収入と家賃のバランスが釣り合っていないような高水準の物件は避けましょう。
そして、言葉使いや見た目、態度なども当落に関係するので、好印象になるように気をつけましょう。ヨレヨレのシャツを着ている、髪の伸ばし具合や不精ひげなどで不潔に見えると、「部屋をきれいに使ってもらえない」と判断される要因になります。
また、服装は派手すぎてもよくありません。「金遣いが荒く、家賃を滞納するかも」「独自の趣味があって他の居住者と相いれないかも」などと考えられます。対応する不動産会社スタッフに第一印象で「トラブルを起こしそう」と判断されないように、清潔感のある服装と穏やかな話し方を心がけましょう。
こんな記事も読まれています
- 賃貸について学ぶ|賃貸コンテンツ
- 賃貸物件の借主側からの中途解約について
- 賃貸について学ぶ|賃貸コンテンツ
- 住みたい物件を決めたら入居申込みをしよう
- 賃貸について学ぶ|賃貸コンテンツ
- 賃貸借契約時に必要な書類とお金について
- 賃貸について学ぶ|賃貸コンテンツ
- 契約前の「重要事項説明」について
- 賃貸について学ぶ|賃貸コンテンツ
- 住まいの賃貸借契約で確認しておくべきこと
不動産お役立ち情報で、いろいろ学ぶ
賃貸物件を探す
売買物件を探す
会社案内
ピタットハウス北岡崎店
〒444-0913
愛知県岡崎市葵町7-11-2F
TEL:0564-73-7555
FAX:0564-73-7550
営業時間:10:00~18:00
定休日:水曜日(盆・正月)
不動産を売る・貸すW査定
一戸建て・一軒家・土地・分譲マンション・店舗・事務所・倉庫・工場・空き家・空地など岡崎市周辺の不動産の売却ならまずは、地元の不動産屋に無料相談。不動産を売り買い方・売る・貸すW査定は、岡崎市不動産会社へ
不動産がいくらで貸せるか
不動産を活用したい。空き家を所有・空き家問題・空き家対策など、リスクや責任が怖い。でも、家賃収入を得て、固定資産税や維持管理費・住宅ローンに充てたい、転勤中などの一定期間貸したい |岡崎市不動産会社に
空き家対策・問題・管理
空き家を利活用したい!!法律や仕組みが良く分からない、安心・安全に収入を得たい。全て信頼できる人に任せたい。空き家問題・空き家利活用・空き家管理など、岡崎市でご所有の不動産でお困りの際は、Pitat House 。
賃貸経営の悩み無料相談
賃貸経営でお悩み。過剰な投資の削減、問題点を見つければ、利益が出るかも知れません。現在賃貸経営をしていて、ご不安な方から、これから不動産購入・建築・相続・空き家を受ける方など、岡崎市不動産会社に無料相談
無料相談・悩み相談
空き家問題や不動産の事などで困っている。誰に相談すれば?岡崎市エリアにて空き家をお持ちや、不動産をお持ちで、単に貸す・売るだけでなく、不動産に関する悩み事は、岡崎の無料相談会を活用してみては?
経験高い管理会社に無料相談
賃貸経営が順調ではない、管理にも不安を抱えている。不動産の悩みは色々です。滞納・老朽化・クレーム・修繕費・管理・サブリース・家賃保証・空き家など、心配は多いのでは?そんな時は、近くのピタットハウス北岡崎店
LINEで賃貸・部屋探し
お部屋探しは、【 スピード 】が重要です。賃貸探しはコツがあり、新着・非公開など、誰よりも早く探したいなど、岡崎のPitat Houseの公式サイトを登録頂くと、LINEやMailにも届くので是非登録を
不動産のお役立ち情報
ピタットハウス北岡崎店の【 不動産のお役立ち情報 】では、お部屋の探し方や、見学、資金などが詳しく学ぶ事が出来ます。不動産オーナー様向けの内容も公開、目的別に調べる事が出来き、不動産を管理などを学ぶ
おすすめ!!人気ランキングが高い不動産は、岡崎市不動産屋の賃貸・売買ピタットハウス北岡崎店で早めにチェック。フリーレント(入居時の家賃サービス)・割引賃貸物件・仲介手数料無料など、スタッフと仲良くなって交渉して貰うと時期やタイミングによって、お値打ち物件が見つかるかも、貸す・借りる・売る・買うは、近くの岡崎市の空き家管理・空き家対策も、岡崎の賃貸管理会社・不動産会社