空き家を相続したらどうすればいい?

空き家のまま放置するメリット・デメリット
空き家を相続したときの最も簡単な選択肢の一つとして、その家を空き家のままにしておくということが考えられますが、これにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
【空き家のままにしておくことのメリット】
空き家にしておくことのメリットにはまず、思い出の場所をそのまま残しておけるということがあります。また、年に数回でも実家(地元)に帰るようなことがある場合の宿泊先・家族の集合場所としての利用も考えられます。
【空き家のままにしておくことのデメリット】
空き家のままおいておくことのデメリットには、家の劣化が進みやすくなってしまうことがあります。誰も住んでいない建物は換気や水回りなどの使用をしないので、劣化が進んでしまうのです。また、不法侵入を誘発する可能性も生じます。結果的に犯罪につながることや、火災発生も危惧されます。このように、手入れ、管理を怠った結果、ご近所に迷惑をかけてしまうかもしれません。事柄によっては、法的な紛争につながることさえあります。
さらに、空き家として持っているだけでも固定資産税がかかることはデメリットといえるでしょう。もしも「空家等対策の推進に関する特別措置法」による「特定空家」に指定されると、助言・指導~強制対処といった措置を受けることになります。また固定資産税の住宅用地特例の対象から除外されるので、課税額が大幅に増えるなど経済的負担が増えてしまいます。
空き家の相続時に決めるべきこと
相続するものの中に空き家があるとき、相続人はどのようなことを決めなければならないのでしょうか。
【空き家の利用方法をどうするか】
まず決めなければならないのは空き家の利用方法です。空き家をそのまま置いておく、売却する、賃貸をするなど、まずはどのように使用をするのかということを決めなければなりません。
【経済的な割り振りをどうするか】
空き家の利用方法が決まったら、次に経済的な割り振りをどうするかを検討する必要があります。
売却した場合には、相続人間で売却代金をどうやって分けるか、賃貸や民泊をする場合には収益をどのように割り振り、固定資産税や維持管理のための費用の支出がある場合にはどのようにして費用負担するか、などを決める必要があります。相続人が自分一人の場合は、当然この限りではありません。
【名義をどうするか】
空き家の名義をどのようにするかを決定する必要があります。所有者の名義を誰に変更するのかといったことや、固定資産税の支払い名義を誰で行うのか、といったことを決定する必要があります。
専門家への相談について
空き家の問題は、当事者で話し合ってもうまく答えが出ない場合があります。そのような場合には、専門家の助けを借りるのがいいでしょう。
基本的には、ファイナンシャルプランナー(FP)と呼ばれる専門家に相談するのがおすすめです。遺産の分配にかかわる名義変更の問題であれば、弁護士への相談が適しています。単に名義変更の手続き上の問題である不動産登記についてならば、司法書士に相談をすると円滑に話が進みそうです。固定資産税の支払いをどのように行うかなど、税金にかかわることならば、基本的に
税理士に相談するのがよいでしょう。家を相続して、その後どうすればよいか困った場合には、不動産会社やFPなどの専門家に相談すると、無駄や無用のトラブルを防ぐことにもつながります。
こんな記事も読まれています
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 複数の相続人での不動産相続について
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 実家を売却する場合、相続前後でどう違う?
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 不動産のみを相続した場合の相続税について
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 不動産の購入が相続税対策に有効な理由
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 相続した不動産の名義変更について
不動産お役立ち情報で、いろいろ学ぶ
賃貸物件を探す
売買物件を探す
会社案内
ピタットハウス北岡崎店
〒444-0913
愛知県岡崎市葵町7-11-2F
TEL:0564-73-7555
FAX:0564-73-7550
営業時間:10:00~18:00
定休日:水曜日(盆・正月)
不動産を売る・貸すW査定
一戸建て・一軒家・土地・分譲マンション・店舗・事務所・倉庫・工場・空き家・空地など岡崎市周辺の不動産の売却ならまずは、地元の不動産屋に無料相談。不動産を売り買い方・売る・貸すW査定は、岡崎市不動産会社へ
不動産がいくらで貸せるか
不動産を活用したい。空き家を所有・空き家問題・空き家対策など、リスクや責任が怖い。でも、家賃収入を得て、固定資産税や維持管理費・住宅ローンに充てたい、転勤中などの一定期間貸したい |岡崎市不動産会社に
空き家対策・問題・管理
空き家を利活用したい!!法律や仕組みが良く分からない、安心・安全に収入を得たい。全て信頼できる人に任せたい。空き家問題・空き家利活用・空き家管理など、岡崎市でご所有の不動産でお困りの際は、Pitat House 。
賃貸経営の悩み無料相談
賃貸経営でお悩み。過剰な投資の削減、問題点を見つければ、利益が出るかも知れません。現在賃貸経営をしていて、ご不安な方から、これから不動産購入・建築・相続・空き家を受ける方など、岡崎市不動産会社に無料相談
無料相談・悩み相談
空き家問題や不動産の事などで困っている。誰に相談すれば?岡崎市エリアにて空き家をお持ちや、不動産をお持ちで、単に貸す・売るだけでなく、不動産に関する悩み事は、岡崎の無料相談会を活用してみては?
経験高い管理会社に無料相談
賃貸経営が順調ではない、管理にも不安を抱えている。不動産の悩みは色々です。滞納・老朽化・クレーム・修繕費・管理・サブリース・家賃保証・空き家など、心配は多いのでは?そんな時は、近くのピタットハウス北岡崎店
LINEで賃貸・部屋探し
お部屋探しは、【 スピード 】が重要です。賃貸探しはコツがあり、新着・非公開など、誰よりも早く探したいなど、岡崎のPitat Houseの公式サイトを登録頂くと、LINEやMailにも届くので是非登録を
不動産のお役立ち情報
ピタットハウス北岡崎店の【 不動産のお役立ち情報 】では、お部屋の探し方や、見学、資金などが詳しく学ぶ事が出来ます。不動産オーナー様向けの内容も公開、目的別に調べる事が出来き、不動産を管理などを学ぶ
おすすめ!!人気ランキングが高い不動産は、岡崎市不動産屋の賃貸・売買ピタットハウス北岡崎店で早めにチェック。フリーレント(入居時の家賃サービス)・割引賃貸物件・仲介手数料無料など、スタッフと仲良くなって交渉して貰うと時期やタイミングによって、お値打ち物件が見つかるかも、貸す・借りる・売る・買うは、近くの岡崎市の空き家管理・空き家対策も、岡崎の賃貸管理会社・不動産会社